房屋租赁合同纠纷 （2015）自民二终字第4号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告在平等互利、协商一致的基础上签订的《租房合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效，对原、被告均具有法律约束力。关于原、被告签订的《租房合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，原告认为，被告擅自改变住宅外立面后不履行维修义务，致使租赁物遭受损失，且被告无正当理由不支付租金，符合上述法定解除合同的条件。对此，该院认为，第一，租赁合同中承租人的主要义务是支付租金，维修外立面并非被告应当履行的主要义务，且不能仅凭被告的短信内容就认定其明确表示不履行维修义务；第二，被告的装修虽毁损了外立面的面貌，但装修后使

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告在平等互利、协商一致的基础上签订的《租房合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效，对原、被告均具有法律约束力。关于原、被告签订的《租房合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第4号上诉人（原审原告）陈业平，汉族，女，1978年10月18日出生，住四川省富顺县。委托代理人杨元利，富顺县商务法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）罗南辉，汉族，女，1973年1月23日出生，住重庆市南岸区。委托代理人周正文，四川顺安律师事务所律师。上诉人陈业平因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省富顺县人民法院（2014）富民一……