房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终1581号

双方签订的《商铺委托经营协议书（投资）》系双方真实意思表示，均应全面履行约定义务。虽然协议约定委托经营期限届满后，房屋的使用权自动归陈文娟、袁建祥所有，但益联公司作为受托人将案涉房屋出租他人并收取租金，委托期限届满后，应当将房屋交付给陈文娟、袁建祥。益联公司至2015年10月28日才将房屋腾空并交付给陈文娟、袁建祥，已构成违约，即使益联公司因第三人的原因造成违约的，也应当向对方承担违约责任。益联公司和第三人之间的纠纷，可依照法律规定或者按照约定解决。根据《商铺委托经营协议书（投资）》约定，如一方违约，应承担购房款20%的违约金，陈文娟、袁建祥以2015年10月1日至2015年10月28日期间的租金损失为基础，主动调整违约金为27308元，符合法律规定，法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：常州益联汽贸市场有限公司于判决生效之日起十日内支付陈文娟、袁建祥违约金27308元。如果未按判决指

双方签订的《商铺委托经营协议书（投资）》系双方真实意思表示，均应全面履行约定义务。虽然协议约定委托经营期限届满后，房屋的使用权自动归陈文娟、袁建祥所有，但益联公司作为受托人将案涉房屋出租他人并收取租金，委托期限届满后，应当将房屋交付给陈文娟、袁建祥。益联公司至2015年10月28日才将房屋腾空并交付给陈文娟、袁建祥，已构成违约，即使益联公司因第三人的原因造成违约的，也应当向对方承担违约责任。益联公司和第三人之间的纠纷，可依照法律规定或者按照约定解决。根据《商铺委托经营协议书（投资）》约定，如一方违约，应承担购房款20%的违约金，陈文娟、袁建祥以2015年10月1日至2015年10月28日期间的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终1581号上诉人（原审被告）：常州益联汽贸市场有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇延政东路(武进汽车城内)。法定代表人：白科，该公司总经理。委托诉讼代理人：周光明，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈文娟，女，1967年3月16日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：袁建祥，系陈文娟丈夫，住常州市武进区湖塘镇三勤村……