房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10302号

太炎公司与孙永琦之间的租赁合同关系有案涉《房屋租赁合同》为凭，双方均应按约履行。现太炎公司进入破产程序，太炎公司要求解除与孙永琦的租赁合同关系的法律依据是《中华人民共和国企业破产法》第十八条，该条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。该案中，根据查明的事实，双方约定的租金金额为157680元＊20年＝3153600元，而即便以债抵租金属实，根据《补充协议》，太炎公司所欠310万元债务是抵充290万元租金及20万元押金，即孙永琦尚未履行完毕支付租金的义务，本案租赁合同系双方均未履行完毕的合同，管理人自太炎公司的破产申请受理之日起二个月内也未通知孙永琦解除或继续履行。本院于2018年1月12日受理太炎公司的破产案件，故根据破产法第十八条的规定，太炎公司与孙永琦之间的房屋租赁合同关系于2018年3月12日解除。太炎公司再要求判决解除已无必要，对该诉请该院不予支持。双方租赁合同关系

太炎公司与孙永琦之间的租赁合同关系有案涉《房屋租赁合同》为凭，双方均应按约履行。现太炎公司进入破产程序，太炎公司要求解除与孙永琦的租赁合同关系的法律依据是《中华人民共和国企业破产法》第十八条，该条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。该案中，根据查明的事实，双方约定的租金金额为157680元＊20年＝3153600元，而即便以债抵租金属实，根据《补充协议》，太炎公司所欠310万元债

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10302号 上诉人（原审被告）:孙永琦，男，1963年6月25日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 上诉人（原审被告）：杭州余杭区仓前街道如娟旅馆，经营场所：浙江省杭州市余杭区仓前街道仓兴街26号。 经营者：孙永琦，男，1963年6月25日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王一凡，北京大成（杭州）律……