房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字05098号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，北京市白塔寺管理处与被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。此后，北京市文物局与国家宗教事务局签订《移交协议》，佛教协会与北京市白塔寺管理处依据该协议对包括涉案房屋在内的相关区域进行了移交。依据上述事实及国家宗教事务局办公室出具的授权书，佛教协会有权对上述区域内因法律纠纷引起诉讼相关的一切事宜进行处理。按照《移交协议》的约定，对于涉案房屋2013年7月1日以后的租金北京市白塔寺管理处不再收取，北京市白塔寺管理处亦已将此情况告知今风古韵公司，但国家宗教事务局及佛教协会至本案起诉时均未收到今风古韵公司2013年7月1日以后的租金。同时，《房屋租赁合同》中明确约定除双方另有约定以外，今风古韵公司需事先征得出租方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租他人。依据本案查明的事实法院亦无法认定今风古韵公司转租房屋前已经征得北京市白塔寺管理处同意。综上，今风古韵公司的上述行为已构成违约，现佛教协会要求解除合同，于法有据，法院予

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，北京市白塔寺管理处与被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。此后，北京市文物局与国家宗教事务局签订《移交协议》，佛教协会与北京市白塔寺管理处依据该协议对包括涉案房屋在内的相关区域进行了移交。依据上述事实及国家宗教事务局办公室出具的授权书，佛教协会有权对上述区域内因法律纠纷引起诉讼相关的一切事宜进行处理。按照《移交协议》的约定，对于涉案房屋2013年7月1日以后的租金北京市白塔寺管理处不再收取，北京市白塔寺管理处亦已

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05098号上诉人（原审被告）北京今风古韵餐饮有限公司，住所地北京市西城区阜成门内大街171号。法定代表人石岭。委托代理人屈炜，北京市赵晓鲁律师事务所律师。委托代理人李伟，北京市赵晓鲁律师事务所律师。上诉人（原审第三人）勤以行（北京）投资管理有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼1442A房间。法定代表人张，执……