房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13474号
裁判要旨
《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，其中与未经批建而被拆违的租赁面积部分对应的合同内容无效，但承租人仍应按照合同约定的租金标准支付费用，而其余租赁合同部分内容合法有效，具有法律效力。合同履行期间经原合同当事人协商一致之后承租人主体发生变更，陈万福享有承租人的权利并履行义务，其应当及时支付租金。合同中对租金支付时间有明确约定，陈万福延付发生在拆违之前即截止至2015年12月止的租金并无正当理由，构成违约，福盈公司有权主张违约责任，但应从约定付款日之次日起算逾期天数，且陈万福提出违约金过高之抗辩理由，福盈公司未能证明其主张的违约金数额与其实际损失相当，故予以酌减。对于按日计算的违约金，权利人应当从该违约金产生之日起及时主张权利，由于福盈公司未能证明其在起诉前主张过逾期支付租金的违约金，故陈万福对部分延付租金之违约金辩称超出诉讼时效的理由成立，对距福盈公司向一审法院递交诉状的时点超过二年以上的逾期支付租金的违约金均不予支持，并确定本案中支持的违约金数额为7,270元。虽然拆违事件所涉租赁面积较多，对陈万福的经营利益必然产生影响，但其通过前述三方协议可得相应补偿，在无证据表明其损失超过可得补
摘要
陈万福诉上海福盈纺织染整有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13474号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈万福，男，1972年9月6日出生，汉族，户籍地福建省南安市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：沈旭，上海百战律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海福盈纺织染整有限公司，住所地上海市闵行区鲁汇镇东方经济城。法定代表人：于来，总经理。委托诉讼代理人：苗戟，上海市创导律师事务所律师。上……