商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5159号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务，应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金。在庭审过程中，被告虽提供证据证实春泽庭院管道天然气安装工程于2014年5月13日竣工并验收合格，具备通气条件，但并未交付原告使用，被告实际交房日期为2014年7月31日，故应以2014年7月30日作为被告违约的截止日期，违约期限从2014年1月1日起至2014年7月30日止，违约天数为211天，原告所交房款为443394元，443394元×万分之0.5×211天，是4678元，被告应予支付。原告主张，天然气、暖气的违约金应分别支付，一审法院认为，天然气、暖气都是与商品房正常使用有直接关联的基础设施，合同第十四条双方约定了天然气、暖气等基础设施的交付日期、违约责任，即使两者都构成违约，也只能按一个违约行为来处理，所以原告的主张，一审法院不予采纳。被告辩称，该条款违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四项约定的附属设施的交付才属违约；该条规定的违约金与第八条的违约金不能重复主张；认为合同约定的违约金的比例数额太高，对此请求人民

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务，应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金。在庭审过程中，被告虽提供证据证实春泽庭院管道天然气安装工程于2014年5月13日竣工并验收合格，具备通气条件，但并未交付原告使用，被告实际交房日期为2014年7月31日，故应以2014年7月30日作为被告违约的截止日期，违约期限从2014年1月1日起至2014年7月30日止，违约天数为211天，原告所交房款为443394元，443394元×万分之0.5×211天，是4678元，被告应予支付。原告主张，天然气、暖气的违约金应分别支付，一

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5159号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧。负责人：魏秀珍，该公司经理。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李杏芝，女，1982年11月9日出生，汉族，住肃宁县。上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司因与被上诉人李杏芝商品房预售合同纠纷一案……