房屋租赁合同纠纷 （2013）浙湖民终字第402号

根据任金良向原审法院起诉的诉讼请求内容分析，主要涉及到三个方面问题：一是确认解除合同的效力问题；二是承租人对房屋优先购买权的行使问题；三是合同违约责任或者侵权责任的承担问题。一、关于确认解除合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。二、关于承租人对房屋优先购买权的行使问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。在本案中，任金良主张返还房屋的优先购买权，不属于法律规定的民事权利，其这一起诉请求，显然缺乏相应法律依据。三、关于合同违约责任或者侵权责任的承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财

根据任金良向原审法院起诉的诉讼请求内容分析，主要涉及到三个方面问题：一是确认解除合同的效力问题；二是承租人对房屋优先购买权的行使问题；三是合同违约责任或者侵权责任的承担问题。一、关于确认解除合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。二、关于承租人对房屋优先购买权的行使问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租

浙江省湖州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）浙湖民终字第402号上诉人（原审原告）：任金良。被上诉人（原审被告）：陈玉凤。上诉人任金良为与被上诉人陈玉凤房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省安吉县人民法院（2013）湖安民初字第556号驳回起诉的民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。任金良向原审法院起诉称：其是递铺镇迎宾大道48号营业用房的承租人，以承租房屋为地……