房屋租赁合同纠纷 （2019）浙08民终1100号

当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。次承租人代付租金超过其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。张慧茹与杨欣卓已对房屋租赁合同租金进行理算，张慧茹应当按照约定退还杨欣卓代其交纳的租金，杨欣卓要求张慧茹返还租金27016元，理由正当，予以支持。因张慧茹未及时退还租金，对杨欣卓造成了一定利息损失，杨欣卓要求张慧茹赔偿利息损失，亦予以支持，但利息损失计付标准调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率即年利率4.35%。综上所述，杨欣卓诉请，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决：一、张慧茹返还杨欣卓租金27016元并赔偿利息损失（利息损失自2019年7月11日起按年利率4.35%计付，息随本清），于判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、驳回杨欣卓的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，减半收取计238元，由张慧茹负担。 二审中，

当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。次承租人代付租金超过其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。张慧茹与杨欣卓已对房屋租赁合同租金进行理算，张慧茹应当按照约定退还杨欣卓代其交纳的租金，杨欣卓要求张慧茹返还租金27016元，理由正当，予以支持。因张慧茹未及时退还租金，对杨欣卓造成了一定利息损失，杨欣卓要求张慧茹赔偿利息损失，亦予以支持，但利息损失计付标准调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率即年利率4.35%。综上所述，杨欣卓诉请，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终1100号 上诉人（原审被告）：张慧茹，女，1995年11月15日出生，汉族，河南省息县人，住河南省息县。 委托诉讼代理人：邵益连，龙游县湖镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杨欣卓，男，1997年11月25日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：叶安璐，浙江游龙律师事务所律师。 上诉人张慧茹因……