房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终5461号

依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中《宝润金街商业物业租赁合同》及《合川宝润金街租赁合同补充协议》系原、被告双方自愿签订，对双方当事人均有约束力。原告依约将第一部份物业租赁并交付给被告使用，被告理应按合同约定时间及标准向原告支付租金。虽被告辩称双方已于2015年10月协商一致终止租赁合同，但被告举示的短信及录音真实性无法确认，且短信及录音内容均无法证明双方达成一致于2015年10月解除合同，故对被告申请鉴定录音真实性一审法院不予准许。另被告举示的工作联系函均为其单方制作，没有原告方关于解除合同的回函，故对被告辩称双方租赁关系已于2015年10月解除的辩称意见，一审法院不予采信。对被告辩称因原告未按期交付第二部份物业，故其2015年10月要求终止合同。因双方签订的补充协议约定第二部份物业交付时间延期至2016年6月30日，履行时间在被告应缴付2016年4月1日之后租金履行时间之后，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。原告称因被告未按时缴付租金故原告未将第二物业交由被告使用的理

依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中《宝润金街商业物业租赁合同》及《合川宝润金街租赁合同补充协议》系原、被告双方自愿签订，对双方当事人均有约束力。原告依约将第一部份物业租赁并交付给被告使用，被告理应按合同约定时间及标准向原告支付租金。虽被告辩称双方已于2015年10月协商一致终止租赁合同，但被告举示的短信及录音真实性无法确认，且短信及录音内容均无法证明双方达成一致于2015年10月解除合同，故对被告申请鉴定录音真实性一审法院不予准许。另被告举示的工作联系函均为其单方制作，没有原告方关于解除合同的回函，故对被告辩称双方租赁关系已于2015年10月解除的辩称

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5461号上诉人（原审被告、反诉原告）:田晓倩，女，1975年6月5日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：曹曦，男，1972年3月3日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：黄思源，男，1980年3月14日出生，汉族，住重庆市合川区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆优图投资有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处小街2……