房屋租赁合同纠纷 （2014）渭中民一终字第00060号

部分“被告姜某某辩称原告蔡某某在装修期间擅自改变房屋主体结构，危害房屋安全，未提供相应证据，本院不予采信。这显然是矛盾的；原审判决认定上诉人提供的租赁物不符合双方约定开办浴池的用途是错误的；合同的解除是因被上诉人的严重违约造成的，故上诉人不应承担《房屋租赁合同》解除后的任何法律责任。经二审审理查明事实除双方当事人约定租赁费前两年为5.8万元外，其余事实与原审判决认定事实一致。另查明，双方当事人约定前两年每年租赁费为5.8万元。本院认为，双方当事人于2012年4月9日签订的房屋租赁合同，系其真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应合法有效。现双方当事人均同意解除合同，符合法律规定，依法应予准许。合同解除后，双方当事人应依法承担各自相应的民事法律责任，对此，原审判决根据双方当事人在合同解除后应承担的过错责任的大小，结合本案的实际情况判决上诉人赔偿被上诉人装修损失9940.58元并无不当。双方租赁合同约定装修期为2014年4月9日至2012年6月1日，装修期内免收租金。被上诉人及装修工队于2012年5月28日离开所承租的房屋，并未实际使用所承租的房屋，故上诉人应返还所收取的租金2万元。对此

部分“被告姜某某辩称原告蔡某某在装修期间擅自改变房屋主体结构，危害房屋安全，未提供相应证据，本院不予采信。这显然是矛盾的；原审判决认定上诉人提供的租赁物不符合双方约定开办浴池的用途是错误的；合同的解除是因被上诉人的严重违约造成的，故上诉人不应承担《房屋租赁合同》解除后的任何法律责任。经二审审理查明事实除双方当事人约定租赁费前两年为5.8万元外，其余事实与原审判决认定事实一致。另查明，双方当事人约定前两年每年租赁费为5.8万元。本院认为，双方当事人于2012年4月9日签订的房屋租赁合同，系其真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应合法有效。现双方当事人均同意解除合同，符合法律规定，依法应予准许

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渭中民一终字第00060号上诉人（原审被告）姜某某，男，1970年7月30日出生，汉族，农民，住某某县某某镇祥塬村*组。委托代理人邓建军，陕西赛高律师事务所律师。委托代理人赵丹，陕西赛高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡某某，男，1959年5月26日出生，汉族，居民，住某某县某某镇西关***号。上诉人姜某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服蒲城县……