商品房预售合同纠纷 （2017）陕08民终435号

原告与被告签订《商品房买卖合同》为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告履行了合同约定的付款义务，被告未在双方合同约定的2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，未按合同约定改变房屋结构，应承担违约责任；原、被告双方约定，若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同；买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。本案中，原告未在双方约定的期限内提出解除合同，视为放弃该项权利，合同应当继续履行，故原告要求解除原被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。其次，原告要求被告支付违约金并赔偿原告已付房款总额的诉讼请求，因被告开发的中汇佳园项目工程虽经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，但最终要以消防验收合格后方可投入使用，造成该工程不能按期交付使用，被告应当承担违约责任，应当从2014年11月1日起，对已付房款1201715元按日向原告支付万分之一计算的违约金，直至消防验收合格（或备案）并通知原告之日止；被告逾期交

原告与被告签订《商品房买卖合同》为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告履行了合同约定的付款义务，被告未在双方合同约定的2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，未按合同约定改变房屋结构，应承担违约责任；原、被告双方约定，若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同；买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。本案中，原告未在双方约定的期限内提出解除合同，视为放弃该项权利，合同应当继续履行，故原告要求解除原被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终435号上诉人（原审原告）：马五小，男，1966年6月22日出生，汉族，住府谷县。委托诉讼代理人：高阿利，陕西驼城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，陕西驼城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西铭锋房地产开发有限公司。法定代表人：苏乃怀，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢国强，北京市中兆（西安）律师事务所律师。上诉人马五小因与上诉……