房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10503号

天行健公司同意金海翔公司的第一项诉讼请求，因此支持该项诉讼请求。李晏鹰认为一审法院该项判决违反了以上法律规定，应予以撤销。3．天行健公司应就房屋租赁合同承担法律责任。在本案一审庭审过程中，金海翔物业公司和王伟均认可，自2020年1月20日天行健公司法定代表人变更为王伟后，房屋租赁合同项下除房租之外，水电费等其他费用均由金海翔公司向王伟支付。金海翔公司向天行健公司法定代表人王伟收取水电费，表明其认可天行健公司为涉案房屋实际使用人，且天行健公司已经实际履行了租赁合同的部分合同义务，天行健公司已经构成了债务加入，应当就租赁合同的债务承担连带责任。4．一审判决第二项判定的违约金适用法律不当。本案中金海翔公司并未提供证据证明其实际损失。根据金海翔公司所主张事实，涉案房屋租赁合同的违约行为对金海翔公司造成的实际损失应为因欠付租金所产生的利息，计算至李晏鹰提起上诉之日为22530．41元。而一审判决第二项判处的违约金计算至李晏鹰提起上诉之日为631542．58元，为金海翔公司实际损失的28倍以上，明显过分高于金海翔公司实际损失。因此，一审判决第二项适用法律不当，判处的违约金过高。金海翔公司辩称：同意

天行健公司同意金海翔公司的第一项诉讼请求，因此支持该项诉讼请求。李晏鹰认为一审法院该项判决违反了以上法律规定，应予以撤销。3．天行健公司应就房屋租赁合同承担法律责任。在本案一审庭审过程中，金海翔物业公司和王伟均认可，自2020年1月20日天行健公司法定代表人变更为王伟后，房屋租赁合同项下除房租之外，水电费等其他费用均由金海翔公司向王伟支付。金海翔公司向天行健公司法定代表人王伟收取水电费，表明其认可天行健公司为涉案房屋实际使用人，且天行健公司已经实际履行了租赁合同的部分合同义务，天行健公司已经构成了债务加入，应当就租赁合同的债务承担连带责任。4．一审判决第二项判定的违约金适用法律不当。本案中金海

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10503号上诉人（原审原告）：北京市金海翔物业管理有限责任公司，住所地北京市平谷区平谷镇金海小区。法定代表人：王学甫，经理。上诉人（原审被告）：李晏鹰，男，1976年8月22日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：杨玲，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹楠，泰和泰（北京）律师事务所律师实习律师。上诉人（……