商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终3104号

本案案由应变更为商品房预售合同纠纷。王胜、胡月吹与新幸福公司签订的《新幸福领汇家园认购书》虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但该认购书已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据认购书负有支付房屋价款或者交付房屋义务，王胜、胡月吹也已支付作为购房款的定金20000元，故该认购书应当认定为商品房买卖合同。新幸福公司主张王胜、胡月吹未能在2016年12月30日之前支付第一期购房款，构成违约。但从王胜、胡月吹提供的微信聊天记录可以看出，王胜、胡月吹曾于2016年12月29日到新幸福公司处要求办理银行按揭贷款及支付第一期购房款。在当天未能办理后，王胜也多次向新幸福公司销售人员催告办理上述手续。该销售人员答复需等待通知。因此王胜、胡月吹对于未能在2016年12月30日之前支付第一期购房款，并不存在违约的主观故意。新幸福公司主张王胜、胡月吹已经知道新幸福公司银行账号信息，可以迳自转账支付第一期购房款。但从王胜、胡月吹获悉该银行账号的经过可以看出，王胜、胡月吹在付款前需要等待新幸福公司的工作人员明确指示收款账号及付款金额。而且当时王胜、胡月吹需要在支付第一期购房款后，由新幸福公司及时提供签订所

本案案由应变更为商品房预售合同纠纷。王胜、胡月吹与新幸福公司签订的《新幸福领汇家园认购书》虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但该认购书已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据认购书负有支付房屋价款或者交付房屋义务，王胜、胡月吹也已支付作为购房款的定金20000元，故该认购书应当认定为商品房买卖合同。新幸福公司主张王胜、胡月吹未能在2016年12月30日之前支付第一期购房款，构成违约。但从王胜、胡月吹提供的微信聊天记录可以看出，王胜、胡月吹曾于2016年12月29日到新幸福公司处要求办理银行按揭贷款及支付第一期购房款。在当天未能办理后，王胜也多次向新幸福公司销售人员催告办理上述手续。该

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3104号上诉人（原审被告）：佛山市顺德新幸福房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：冯少龙，总经理。被上诉人（原审原告）：王胜，男，汉族，住浙江省永康市。被上诉人（原审原告）：胡月吹，女，汉族，住浙江省永康市。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：李英豪，广东历恒律师事务所律师。上诉人佛山市顺德新幸福房地产发展有限公司（……