房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第07285号

合同到期后，双方均有意续签合同，只是在签订合同过程中，双方因租金问题未协商一致才未能签订续租协议，故秦涛并未故意占用租赁房屋，白璐亦无权要求秦涛承担房屋空置期间的损失。且合同中虽约定秦涛无论是否续租均应提前三十日通知白璐，但并未约定秦涛因此即需支付违约赔偿金。且秦涛并未出现合同中违约责任约定之违约情形。综上，对白璐上述抗辩理由，法院无法采信。另，白璐表示秦涛占用房屋期间，对屋内物品损害并要求赔偿一节，虽向法院提供相应票据，秦涛予以否认，经法院核实，该笔费用是在双方并未实质交接，白璐强行收房后自行维修所产生，故法院无法核实该费用的产生是否系秦涛租房期间损害所致，故对白璐之抗辩理由，法院无法采信。秦涛要求白璐负担其占用房屋期间更换房屋内物品所花费用一节，虽向法院提供相应票据，白璐予以否认，秦涛亦未向法院提供证据证明其已通知白璐维修而遭其拒绝，故对上述请求，法院不予支持。综上所述，法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决：一、白璐于本判决生效后七日内退还秦涛剩余订金二千五百三十一元九角；二、驳回秦涛其他诉讼请求。白璐不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：1、依法撤销一

合同到期后，双方均有意续签合同，只是在签订合同过程中，双方因租金问题未协商一致才未能签订续租协议，故秦涛并未故意占用租赁房屋，白璐亦无权要求秦涛承担房屋空置期间的损失。且合同中虽约定秦涛无论是否续租均应提前三十日通知白璐，但并未约定秦涛因此即需支付违约赔偿金。且秦涛并未出现合同中违约责任约定之违约情形。综上，对白璐上述抗辩理由，法院无法采信。另，白璐表示秦涛占用房屋期间，对屋内物品损害并要求赔偿一节，虽向法院提供相应票据，秦涛予以否认，经法院核实，该笔费用是在双方并未实质交接，白璐强行收房后自行维修所产生，故法院无法核实该费用的产生是否系秦涛租房期间损害所致，故对白璐之抗辩理由，法院无法采信。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07285号上诉人（原审被告）白璐，女，1981年2月1日出生。被上诉人（原审原告）秦涛，男，1981年12月8日出生。委托代理人秦洪起（秦涛之父），男，1955年5月5日出生。上诉人白璐因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第11345号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上……