商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1502号

依法成立的合同受法律保护。李珺、陈志文与保利地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。李珺、陈志文已经履行了付款义务，保利地产公司则应当于2012年12月31日前向李珺、陈志文交付该商品房。涉案房屋已经经过相关部门的竣工验收，能够证明该房屋在主体结构方面并无根本的质量问题以及安全问题，且保利地产公司已经向李珺、陈志文发出收房通知，因此保利地产公司不存在迟延交房的违约行为。故李珺、陈志文要求保利地产公司履行交房义务和承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。但保利地产公司后期的维修行为，证明该房屋确系存在质量问题，因此保利地产公司应当按照双方签订的合同履行应尽的维修义务，并承担给李珺、陈志文造成的损失。李珺、陈志文的直接损失即是其在外租房的租金损失108000元，对此保利地产公司应当给予赔偿。因李珺、陈志文并未向一审法院书面申请对该房屋质量问题给其造成的另外损失进行鉴定，故一审法院对此不予理涉。如果李珺、陈志文有证据证明其损失较大，可以另案再诉。另李珺、陈志文要求保利地产公

依法成立的合同受法律保护。李珺、陈志文与保利地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。李珺、陈志文已经履行了付款义务，保利地产公司则应当于2012年12月31日前向李珺、陈志文交付该商品房。涉案房屋已经经过相关部门的竣工验收，能够证明该房屋在主体结构方面并无根本的质量问题以及安全问题，且保利地产公司已经向李珺、陈志文发出收房通知，因此保利地产公司不存在迟延交房的违约行为。故李珺、陈志文要求保利地产公司履行交房义务和承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。但保利地产公司后期的维修

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1502号上诉人（原审原告）：李珺，女，汉族，1972年3月2日生。上诉人（原审原告）：陈志文，男，汉族，1967年10月1日生。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：徐瑞，江苏宁瑞律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏保利宁远房地产开发有限公司，住所地南京市栖霞区马群科……