房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3105号

案涉房屋系经济适用房，不符合出租条件，现沈建定诉请解除案涉合同，可予支持。毛林波应向沈建定返还案涉房屋，腾退所需的合理期限酌情确定。对案涉房屋恢复原状的费用，沈建定主张26510元，毛林波认可的费用为3000元。对自己的主张，沈建定未能提交有效证据予以证明，且未申请第三方进行评估，故毛林波应向沈建定赔偿恢复原状的费用为3000元。庭审中毛林波同意支付2014年11月起的房屋占有使用费，现沈建定主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第九十一条第（二）项、第九十七条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条之规定，原审法院于2015年7月24日判决：一、解除沈建定与毛林波于2013年3月14日签订的《房屋租赁合同》；二、毛林波于判决生效后十五日内将杭州市江干区九堡金雅苑9幢3单元1402室房屋腾空并返还给沈建定；第三人吴媛媛于判决生效后十五日内将杭州市江干区九堡金雅苑9幢3单元1402室房屋的B号房腾空并返还给沈建定；三、毛林波于判决生效后十日内赔偿沈建定案涉房屋恢复原状费用3000元；四、毛林波于判决生

案涉房屋系经济适用房，不符合出租条件，现沈建定诉请解除案涉合同，可予支持。毛林波应向沈建定返还案涉房屋，腾退所需的合理期限酌情确定。对案涉房屋恢复原状的费用，沈建定主张26510元，毛林波认可的费用为3000元。对自己的主张，沈建定未能提交有效证据予以证明，且未申请第三方进行评估，故毛林波应向沈建定赔偿恢复原状的费用为3000元。庭审中毛林波同意支付2014年11月起的房屋占有使用费，现沈建定主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第九十一条第（二）项、第九十七条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条之规定

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3105号上诉人（原审被告）：毛林波。被上诉人（原审原告）：沈建定。原审第三人：潘金霄。原审第三人：吴媛媛。原审第三人：崔婉玲。原审第三人：王旭。上诉人毛林波因与被上诉人沈建定、原审第三人潘金霄、吴媛媛、崔婉玲、王旭房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2015）杭江九民初字第18号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015……