房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第708号

本案争议的焦点问题主要有三：一是租赁合同解除时间；二是麦当劳公司是否应支付2011年3月30日收到解除函之日至2013年2月3日的场地占有使用费；三是如果认定合同于麦当劳公司收到终审判决之日起解除，则麦当劳公司自2011年6月20日至终审判决下发之日的经营损失是否应予支持。问题一、租赁合同解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，华典公司于2011年3月30日向麦当劳公司发函要求解除合同并经济南市中级人民法院终审确认了该解除函有效，故根据上述规定在华典公司发解除函之日即2011年3月30日双方租赁合同已解除。尽管合同第14条约定：在纠纷尚未解决前，双方应继续履行本合同所规定之义务，除非双方同意终止本合同。但第一、该约定有悖《合同法》第九十六条关于合同解除时间的法律规定、第九十七条关于合同解除法律后果的法律规定，限制了一方当事人法定解除权的行使，延长了合同解除的时间；第二、该约定影响法院终审判决产生的法律

本案争议的焦点问题主要有三：一是租赁合同解除时间；二是麦当劳公司是否应支付2011年3月30日收到解除函之日至2013年2月3日的场地占有使用费；三是如果认定合同于麦当劳公司收到终审判决之日起解除，则麦当劳公司自2011年6月20日至终审判决下发之日的经营损失是否应予支持。问题一、租赁合同解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，华典公司于2011年3月30日向麦当劳公司发函要求解除合同并经济南市中级人民法院终

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第708号上诉人（原审被告、反诉原告）山东麦当劳（餐厅食品）有限公司，住所地济南市。法定代表人张家茵，董事长。委托代理人王海涛，江苏高的律师事务所律师。委托代理人马笑匀，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）山东华典实业有限公司，住所地济南市。法定代表人吕昌礼，董事长。委托代理人许辉，山东众成清泰律师事务所律师。委托代……