房屋租赁合同纠纷 （2014）民申字第1067号

如果承租方认为出租方提供的电力负荷不足致使其无法实现租赁合同的目的，其完全可以及时要求终止租赁合同。作为租赁合同的承租人一方，主要合同义务就是按时交纳房屋租金，但通益公司和幸运之星公司仅支付租金5万元，拖欠租金1083000元，其行为构成违约，应当承担违约责任。二、二审法院为了查明本案事实，对涉案的租赁房屋进行了现场勘验，并到国网山东省电力公司泰安供电公司调取涉案出租房屋原金山酒楼用电客户的相关信息及用电记录。《用电客户基本信息》所载内容证实：涉案出租房屋即原金山酒楼1993年5月4日用电开户时，供电部门向原金山酒楼提供的用电容量和运行容量均为60千伏安。通益公司在签订房屋租赁合同以及接收房屋进行装修时，对租赁房屋面积和供电现状并没有提出异议，商贸公司适当履行了租赁合同义务，并不存在违约行为。至于通益公司和幸运之星公司提交的中国电力企业联合会司法鉴定中心作出的《司法鉴定意见书》，商贸公司认为供电开关的供电能力与用电负荷系完全不同的两个概念，鉴定意见是在租赁合同期满后、本案诉讼程序之外形成的，且承租人提供鉴定的空气开关系被更换的产品。本院认为，本案并非供电合同纠纷，电力部门登记核准的额度

如果承租方认为出租方提供的电力负荷不足致使其无法实现租赁合同的目的，其完全可以及时要求终止租赁合同。作为租赁合同的承租人一方，主要合同义务就是按时交纳房屋租金，但通益公司和幸运之星公司仅支付租金5万元，拖欠租金1083000元，其行为构成违约，应当承担违约责任。二、二审法院为了查明本案事实，对涉案的租赁房屋进行了现场勘验，并到国网山东省电力公司泰安供电公司调取涉案出租房屋原金山酒楼用电客户的相关信息及用电记录。《用电客户基本信息》所载内容证实：涉案出租房屋即原金山酒楼1993年5月4日用电开户时，供电部门向原金山酒楼提供的用电容量和运行容量均为60千伏安。通益公司在签订房屋租赁合同以及接收房屋

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1067号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：泰安市通益信息咨询有限责任公司，住所地山东省泰安市金山路**。法定代表人：任强，该公司董事长。委托代理人：邱莉，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托代理人：杨伟，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：泰安幸运之星商务会所有限公司，住所地山东省泰……