商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终12325号

”部分的认定与事实不符，属于认定事实错误。本案事实如下：1.《商品房买卖合同附件及补充协议》第九条规定违背了我国《商品房管理办法》第30条规定，属于明显规避雅居乐公司义务，排除况杰、杨茗斯权利的格式条款，应属无效条款，不应对况杰、杨茗斯产生法律约束力，也不应当免除雅居乐公司的违约责任。2.本案实际交房日期应为2018年11月7日。2016年4月5日，况杰、杨茗斯收到雅居乐公司发出的《成都雅居乐花园六期收楼通知书》后，于2016年4月16日前往收楼处办理收楼手续，但况杰、杨茗斯在查验房屋状况时提出案涉房屋外墙存在渗水等质量问题，要求雅居乐公司进行维修、整改且并未办理收房手续。2016年11月12日，雅居乐公司整改完成后，并未向况杰、杨茗斯发出通知要求办理收房手续，以至于直到2018年11月7日，双方才办理了收房手续，故本案实际交房日期应为2018年11月7日。3.本案违约金应以况杰、杨茗斯已付房款为基数，按每日万分之二的标准计算。虽然雅居乐公司在补充协议中将其违约金的计算方式变更为了每日10元，但根据雅居乐公司在《四川省商品房买卖合同》（预售）第三章第十条第（一）款第2项中约定可见，变更

”部分的认定与事实不符，属于认定事实错误。本案事实如下：1.《商品房买卖合同附件及补充协议》第九条规定违背了我国《商品房管理办法》第30条规定，属于明显规避雅居乐公司义务，排除况杰、杨茗斯权利的格式条款，应属无效条款，不应对况杰、杨茗斯产生法律约束力，也不应当免除雅居乐公司的违约责任。2.本案实际交房日期应为2018年11月7日。2016年4月5日，况杰、杨茗斯收到雅居乐公司发出的《成都雅居乐花园六期收楼通知书》后，于2016年4月16日前往收楼处办理收楼手续，但况杰、杨茗斯在查验房屋状况时提出案涉房屋外墙存在渗水等质量问题，要求雅居乐公司进行维修、整改且并未办理收房手续。2016年11月12

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12325号 上诉人（原审原告）：况杰，男，1971年2月8日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：胡蝶，四川文典律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：杨茗斯，女，1987年12月10日出生，汉族，住四川省名山县。 委托诉讼代理人：胡蝶，四川文典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川雅居乐房地产开发有限公司，住……