房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1690号

《租约》对滞纳金约定过高，也应当调整按银行同期贷款利率的四倍执行，而不是按照同期贷款利率计算。被上诉人王雪梅辩称：1.上诉人的请求均以被上诉人违约为基础，但被上诉人并没有违约。1995年被上诉人与建银房地产公司签订了徐州市公有住房租约，没有约定租赁期限，被上诉人成为合法承租人后，房租一直有人上门征收。后来由于建银房地产公司改制，无人收取房租，也未告知被上诉人去哪里缴纳房租，导致无法缴费。建银房地产公司未尽到事先告知义务系其自身存在过错，被上诉人不存在拖欠房租的故意。上诉人后来要求被上诉人去指定地点交费，但该地点常年处于无人办公状态，故被上诉人不存在违约。现在有了缴费渠道，被上诉人愿意积极缴纳房租。2.根据2003年度徐州市公房出售实施办法，原租约包含政府行政因素，建银房地产公司不能单方解除租赁关系，并且按照2003年度徐州市公房出售实施办法的相关政策，被上诉人对涉案房屋享有按照优惠政策优先购买。如果建银房地产公司能够按照房改规定补办产权出售手续，被上诉人也会积极配合，如果上诉人无故拖延不办理，被上诉人将继续缴费租住并保留反诉的权利。建银房地产公司向一审法院起诉请求：1.判令王雪梅向建银

《租约》对滞纳金约定过高，也应当调整按银行同期贷款利率的四倍执行，而不是按照同期贷款利率计算。被上诉人王雪梅辩称：1.上诉人的请求均以被上诉人违约为基础，但被上诉人并没有违约。1995年被上诉人与建银房地产公司签订了徐州市公有住房租约，没有约定租赁期限，被上诉人成为合法承租人后，房租一直有人上门征收。后来由于建银房地产公司改制，无人收取房租，也未告知被上诉人去哪里缴纳房租，导致无法缴费。建银房地产公司未尽到事先告知义务系其自身存在过错，被上诉人不存在拖欠房租的故意。上诉人后来要求被上诉人去指定地点交费，但该地点常年处于无人办公状态，故被上诉人不存在违约。现在有了缴费渠道，被上诉人愿意积极缴纳房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1690号上诉人（原审原告）：徐州市建银房地产开发股份有限公司，住所地徐州市复兴南路54号。法定代表人：杨承恩,该公司董事长。委托诉讼代理人：王**，北京市盈科(徐州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文璇，北京市盈科(徐州)律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王雪梅，女，1969年7月3日生,汉族，住徐州市泉山区。上诉人徐州市……