房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03561号

原审原告焦祥如代徐扣山与吴江县房地产公司黎里管理所签订《公管房屋租赁合同》合法有效。徐扣山于2010年12月21日病故后，与徐扣山现住亲属取得公管房屋租赁权。原审原告焦祥如、徐建中与吴江汾湖古镇保护开发有限公司签订拆迁补偿安置协议及两原审原告出具的承诺书，表明吴江汾湖古镇保护开发有限公司认中两原审原告为公房租赁合同的承租人，故拆迁补偿安置协议系签约双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力，应认定为合法有效。协议约定两原审原告可取得补偿款43952元并拟安置租赁82.7平方米的B型房屋，原审法院认定为两原审原告已与合同相对方协商解除原公管房屋租赁合同，合同权利义务终止，双方之间形成新的合同权利义务关系，两原审原告再要求法院依据原公管房屋租赁合同确认原审原告享有续租权，没有法律依据，原审法院难以支持。两原审原告要求原审被告给予拆迁安置补偿，但原审被告非与两原审原告签订拆迁补偿协议的相对方，且两原审原告要求要么安置一套房屋，要么给予补偿每平方米4000元左右的钱，不符合原审原告与吴江汾湖古镇保护开发有限公司签订的补偿安置协议书的约定，原审法院难以支持。对拆迁补偿协议中约定吴江汾湖古镇保护开

原审原告焦祥如代徐扣山与吴江县房地产公司黎里管理所签订《公管房屋租赁合同》合法有效。徐扣山于2010年12月21日病故后，与徐扣山现住亲属取得公管房屋租赁权。原审原告焦祥如、徐建中与吴江汾湖古镇保护开发有限公司签订拆迁补偿安置协议及两原审原告出具的承诺书，表明吴江汾湖古镇保护开发有限公司认中两原审原告为公房租赁合同的承租人，故拆迁补偿安置协议系签约双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力，应认定为合法有效。协议约定两原审原告可取得补偿款43952元并拟安置租赁82.7平方米的B型房屋，原审法院认定为两原审原告已与合同相对方协商解除原公管房屋租赁合同，合同权利义务终止，双方之间形成新的合同权利

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03561号上诉人（原审原告）焦祥如。委托代理人徐建中，系焦祥如的儿子。上诉人（原审原告）徐建中。被上诉人（原审被告）江苏省汾湖高新技术产业开发区黎里古镇保护开发管理委员会，住所地苏州市吴江区黎里镇人民中路128号。法定代表人ＸＸ。委托代理人殷少勇、孙青鹏。上诉人焦祥如、徐建中与被上诉人江苏省汾湖高新技术产业开发区黎里古镇保护开发管……