房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5166号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。周顺美与吴瑶瑶签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行。吴瑶瑶作为出租人已按照约定将租赁物交付周顺美，周顺美作为承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，在租赁物需要维修时周顺美可以要求吴瑶瑶在合理期限内维修，如吴瑶瑶未履行维修义务的，周顺美可以自行维修，维修费用由吴瑶瑶负担，因维修租赁物影响周顺美使用的，可以相应减少租金或延长租期。关于周顺美是否享有合同解除权的问题。周顺美称承租的房屋存在瓷砖脱落、吊顶开裂等问题，对人身安全存在隐患，故周顺美享有随时解除合同的权利。原审法院认为，根据周顺美提供的证据，承租房屋存在的卫生间瓷砖脱落、吊顶开裂等问题尚未达到房屋整体质量存在严重缺陷并对周顺美的人身健康造成严重威胁的程度，租赁房屋存在的上述问题完全可以通过维修予以解决，且吴瑶瑶已同意周顺美自行或其本人进行维修，故周顺美不享有随时解除合同的权利，周顺美迁出租赁房屋解除合同的行为已超出其行使权利的合理范围，故周顺美要求确认双方签订的房屋租

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。周顺美与吴瑶瑶签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行。吴瑶瑶作为出租人已按照约定将租赁物交付周顺美，周顺美作为承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，在租赁物需要维修时周顺美可以要求吴瑶瑶在合理期限内维修，如吴瑶瑶未履行维修义务的，周顺美可以自行维修，维修费用由吴瑶瑶负担，因维修租赁物影响周顺美使用的，可以相应减少租金或延长租期。关于周顺美是否享有合同解除权的问题。周顺美称承租的房屋存在瓷砖脱落、吊顶开裂等问题，对人身安全存在隐患，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5166号上诉人（原审原告）周顺美，女，汉族，1974年11月21日生，某公司员工。被上诉人（原审被告）吴瑶瑶，女，汉族，1968年3月24日生，某公司高级工程师。委托代理人李连君（系吴瑶瑶丈夫），男，汉族，1965年6月20日生。上诉人周顺美因与被上诉人吴瑶瑶房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第389……