商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终4747号

双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品房）》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守。根据合同第二十二条第（二）款的约定，金晶应于商品房交付之日起720日取得房屋所有权证书。金晶于2016年12月16日接收房屋，故按照该约定，金晶应于2018年12月6日取得涉诉房屋产权证书。根据金晶提交的房屋产权证书，记载房屋登记时间为2019年3月29日，已经逾期113天。因正华永顺公司的原因导致金晶逾期取得房屋所有权证书。因此，正华永顺公司应当以全部已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向金晶支付逾期办证期间的违约金。金晶所述2019年6月28日是办理抵押登记日期，并非实际办理房产证日期，故金晶主张于2019年6月28日取得房本的意见，该院不予采纳。合同具有相对性，正华永顺公司所提政府原因导致办证迟延，并非正华永顺公司免除责任的法律依据或合同依据；正华永顺公司所提不可抗力因素的意见，亦未举证予以证明，因此该院不予采纳。关于违约金数额是否过高的问题，该院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原

双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品房）》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守。根据合同第二十二条第（二）款的约定，金晶应于商品房交付之日起720日取得房屋所有权证书。金晶于2016年12月16日接收房屋，故按照该约定，金晶应于2018年12月6日取得涉诉房屋产权证书。根据金晶提交的房屋产权证书，记载房屋登记时间为2019年3月29日，已经逾期113天。因正华永顺公司的原因导致金晶逾期取得房屋所有权证书。因此，正华永顺公司应当以全部已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向金晶支付逾期办证期间的违约金。金晶所述2019年6月28日是办理抵押登记

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4747号上诉人（原审被告）：北京正华永顺房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街**。法定代表人：蒋晓宇，执行董事。委托诉讼代理人：何伟强，北京国双律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金晶，女，1988年11月9日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区。上诉人北京正华永顺房地产开发有限公司（以下简称正华永顺……