房屋租赁合同纠纷 （2020）浙10民终3124号

原、被告自愿成立房屋租赁合同法律关系，双方意思表示真实，内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。关于租赁合同解除时间，被告辩称，原、被告双方签订的房屋租赁协议已于2019年12月30日解除，而原告对该解除时间未予认可，双方未就合同解除达成一致意见，被告亦无法定解除权，现原告于2020年3月30日向该院提起诉讼，要求解除合同，被告亦同意解除合同，故双方签订的租赁合同于2020年3月30日解除，原告诉请要求解除租赁合同，该院依法予以支持。租赁协议签订后，被告未支付租金，故被告应支付自2019年11月1日起至2020年3月30日止的租金7032875元。双方租赁合同解除后，被告理应腾空房屋并与原告办理房屋交接手续，但原、被告未办理房屋交接手续，被告在涉案房屋中遗留部分物品，导致涉案房屋长期闲置，被告为此应支付相应的房屋占有使用费，但鉴于原告亦有防止损失扩大的义务，结合2020年7月9日原、被告及鉴定机构工作人员勘验现场，原、被告可对房屋内的遗留物品协商处置，未能达成统一意见的，原告亦应采取相应的措施防止损失扩大，故该院酌情确定被告应支付原告房屋占有使

原、被告自愿成立房屋租赁合同法律关系，双方意思表示真实，内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。关于租赁合同解除时间，被告辩称，原、被告双方签订的房屋租赁协议已于2019年12月30日解除，而原告对该解除时间未予认可，双方未就合同解除达成一致意见，被告亦无法定解除权，现原告于2020年3月30日向该院提起诉讼，要求解除合同，被告亦同意解除合同，故双方签订的租赁合同于2020年3月30日解除，原告诉请要求解除租赁合同，该院依法予以支持。租赁协议签订后，被告未支付租金，故被告应支付自2019年11月1日起至2020年3月30日止的租金7032875元。双方

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终3124号 上诉人（原审被告）：台州华希置业有限公司，住所地台州市路桥区路北街道路桥大道**天时大厦**。 法定代表人：韩忍冰，执行董事。 委托诉讼代理人：柳正晞，浙江台温律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：台州鑫源房地产有限公司，住所地台，住所地台州市路桥区新安西街**v> 法定代表人：陈光德，董事长。 委托诉讼代理人：林小……