房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终2501号

柯良荣在取得台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期C1-C4连接体095商铺的产权人张吾俤同意转租的情况下，与林生仁签订的《商铺租赁合同》及其《商铺租赁合同补充协议书》，系双方真实的意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。在未取得柯良荣同意降低租金标准的情况下，林生仁仍应按照该合同及补充协议书约定的租金标准支付租金，现双方《商铺租赁合同》已经解除，且柯良荣对讼争商铺的转租权亦于2015年12月31日到期，故柯良荣要求林生仁支付2013年6月至2014年6月少付的租金81250元（6250元/月*13个月），2014年7月至2015年6月少付的租金76800元（6400元/月*12个月）以及2015年7月至2015年12月未付的租金158400元（26400元/月*6个月）共计316450元的诉请，予以支持。林生仁提出柯良荣同意降低租金标准但未提供证据，且柯良荣否认，故该辩解一审法院不予采纳。双方签订的合同中并没有约定出租方开具收据的义务，故林生仁提出柯良荣未给其出具租金收据，以此作为不缴纳租金的抗辩，一审法院亦不予

柯良荣在取得台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期C1-C4连接体095商铺的产权人张吾俤同意转租的情况下，与林生仁签订的《商铺租赁合同》及其《商铺租赁合同补充协议书》，系双方真实的意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。在未取得柯良荣同意降低租金标准的情况下，林生仁仍应按照该合同及补充协议书约定的租金标准支付租金，现双方《商铺租赁合同》已经解除，且柯良荣对讼争商铺的转租权亦于2015年12月31日到期，故柯良荣要求林生仁支付2013年6月至2014年6月少付的租金81250元（6250元/月*13个月），2014年7月至

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2501号上诉人（原审被告）：林生仁，男，1976年7月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：柯良荣，男，1964年8月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：洪继明、陈富如，福建臻永律师事务所律师。上诉人林生仁因与被上诉人柯良荣房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2015）台……