商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终1168号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已向被告支付了全部购房款，被告应依照合同约定为原告办理案涉房屋的不动产权证，被告未按约定履行协助义务，属违约。但本案中涉案房屋尚不具备办理房屋产权证照的条件，原告要求被告为协助办理不动产权证的诉讼请求，不予支持，原告可待具备办证条件的情况下另行主张权利。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中未对逾期办证违约金进行约定，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，考虑原、被告过错程度酌定利率为同期银行贷款利率上浮30%为限。原告未证明其诉讼请求未过诉讼时效期间，故原告主张的违约金应自2017年9月18日起计算至2020年10月18日止，但不应超过原告诉讼请求。如被告继续违约原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已向被告支付了全部购房款，被告应依照合同约定为原告办理案涉房屋的不动产权证，被告未按约定履行协助义务，属违约。但本案中涉案房屋尚不具备办理房屋产权证照的条件，原告要求被告为协助办理不动产权证的诉讼请求，不予支持，原告可待具备办证条件的情况下另行主张权利。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中未对逾期办证违约金进行约定，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1168号上诉人（原审被告）：辽宁东方创展置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**。法定代表人：梁淑荣，该公司经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王振东，男，1988年11月20日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。上诉人辽宁东方创展置业有限公司因与王振东商品房预售合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区……