房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终24709号

余勇强、吴小岚与神之水滴公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。鉴于案涉房屋已由神之水滴公司于2019年11月8日交还原告，故余勇强、吴小岚与神之水滴公司之间的前述合同在当日已事实上解除，原审法院无再作出处理的必要。原告确认神之水滴公司已补交欠付租金，故其诉请要求神之水滴公司支付拖欠的租金，缺乏事实依据，不再作出处理。至于原告诉请要求神之水滴公司支付的逾期付款违约金，根据前述合同约定，神之水滴公司逾期付款的应按当月租金额的每日2%计付违约金，虽然神之水滴公司辩称该违约金标准过高，但神之水滴公司并未提供证据证明。而且从本案查明事实来看，因租赁期限未届满，案涉商铺至今仍未对外出租，原告并非全无损失。因此，原告诉请要求神之水滴公司依约定标准支付违约金，理据得当，予以支持。考虑到神之水滴公司已在于2019年11月8日交还案涉场地并通过抵扣保证金等方式缴清欠付租金，故违约金应计至该日为止。至于原告诉请要求神之水滴公司变更企业注册地址，此属工商行政管理事项，非属人民法院处理

余勇强、吴小岚与神之水滴公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。鉴于案涉房屋已由神之水滴公司于2019年11月8日交还原告，故余勇强、吴小岚与神之水滴公司之间的前述合同在当日已事实上解除，原审法院无再作出处理的必要。原告确认神之水滴公司已补交欠付租金，故其诉请要求神之水滴公司支付拖欠的租金，缺乏事实依据，不再作出处理。至于原告诉请要求神之水滴公司支付的逾期付款违约金，根据前述合同约定，神之水滴公司逾期付款的应按当月租金额的每日2%计付违约金，虽然神之水滴公司辩称该违约金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24709号上诉人（原审被告）：广州神之水滴酒业股份有限公司，住所地：广州市越秀区东风东路**东峻广场****。法定代表人：林畅。被上诉人（原审原告）：余勇强，男，1978年7月30日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：吴小岚，女，1979年7月31日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。上诉人广州神之水滴酒业股份有限公……