商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终1938号

双方当事人均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，丁桂斐按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限向丁桂斐交付房屋。现丁桂斐已于案涉工程竣工日期之后、取得《竣工验收备案表》之前领取案涉商品房的钥匙，属于对其自身权益的处置，且丁桂斐已对案涉房屋装修、入住并陈述目前没有发现房屋存在质量问题，双方当事人在审理过程中亦认可领取案涉商品房的钥匙日期即交房日期，福顺房地产公司辩称案涉房屋已于2014年5月交房，但其向一审法院提供的签证单上未载明具体交付的详细内容，故一审法院确定案涉商品房的实际交房时间为2014年5月25日。关于福顺房地产公司对即使存在逾期交房行为也是因为市政配套设施主要是供电供水安排延误的辩称。一审法院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款具有法定无效情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排

双方当事人均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，丁桂斐按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限向丁桂斐交付房屋。现丁桂斐已于案涉工程竣工日期之后、取得《竣工验收备案表》之前领取案涉商品房的钥匙，属于对其自身权益的处置，且丁桂斐已对案涉房屋装修、入住并陈述目前没有发现房屋存在质量问题，双方当事人在审理过程中亦认可领取案涉商品房的钥匙日期即交房日期，福顺房地产公司辩称案涉房屋已于2014年5月交房，但其向一审法院提供的签证单上未载明具体交付的详细内容，故一审法院确定案涉商品房的实际交房时间为2014年5月25日。关于福顺房地产公司对即使存

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1938号上诉人（原审原告）：太仓市福顺房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇文昌街2号1幢商铺01室、02室。法定代表人：顾学成，董事长。委托诉讼代理人：贺亮，上海信证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁桂斐，女，1989年7月28日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：翁奇，上海市协力律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪闻……