房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终347号

原告朱文利、颜景艳与被告千年翠钻公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。关于焦点1：原被告双方在合同履行过程中，因被告经营困难及新冠肺炎疫情影响，被告提出提前终止合同，原告也在租赁商铺处张贴了招租广告，但不久即被撕掉。此后被告又向原告发函要求进行协商，并提出两种方案，一是提前解除合同，二是继续履行合同，但要减少租金。原告回函不同意提前解除合同，但同意减少租金，但因减少租金金额存在差异未能达成一致。从原、被告双方上述的来往函件可以看出，被告经营困难后，双方对合同履行进行了协商，提前解除合同只是双方协商方案中的一种，但双方并未能达成一致意见，被告不能认为双方已就提前解除合同达成了合意。另外，新冠肺炎疫情这一不可抗力因素导致被告千年翠钻公司经营困难，被告可以通过与原告协商减少租金或延长租期等形式变更租赁合同内容，其无权单方解除合同。被告于2020年4月13日发出的《解除合同告知函》不具有解除合同的效力。关于焦点2：被告于2020年4月13日发出的《解除合同告知函》不具有解除合同的效力，其单方面搬离租赁商铺且未将商铺交还原告，其仍应承担给付租金

原告朱文利、颜景艳与被告千年翠钻公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。关于焦点1：原被告双方在合同履行过程中，因被告经营困难及新冠肺炎疫情影响，被告提出提前终止合同，原告也在租赁商铺处张贴了招租广告，但不久即被撕掉。此后被告又向原告发函要求进行协商，并提出两种方案，一是提前解除合同，二是继续履行合同，但要减少租金。原告回函不同意提前解除合同，但同意减少租金，但因减少租金金额存在差异未能达成一致。从原、被告双方上述的来往函件可以看出，被告经营困难后，双方对合同履行进行了协商，提前解除合同只是双方协商方案中的一种，但双方并未能达成一致意见，被告不

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终347号上诉人（原审被告）：连云港市千年翠钻珠宝有限公司，住所地连云港市海州区步行中街4号楼。法定代表人：王均霞，总经理。委托诉讼代理人：徐静，该公司职工。被上诉人（原审原告）：朱文利，男，汉族，1967年10月7日生，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：颜景艳，女，汉族，1967年3月7日生，住连云港市海州区。两被上诉人共同委……