房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终5692号

陈鹏宇与南浦公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，主要内容有效，予以确认。关于租赁合同所涉房屋面积：陈鹏宇在诉讼中对所租赁房屋的实际面积提出异议,《房屋租赁合同》中约定其承租的房屋建筑面积为1996平方米(上述面积数据最终以房管部门测量为准)，南浦公司虽未提交合同约定的房管部门的测量数据，但陈鹏宇实际使用租赁房屋并交纳房租至2015年8月，未对租赁房屋面积提出异议，且在审理过程中因陈鹏宇的原因未能鉴定，对该异议不予采纳。关于应支付的租金：南浦公司主张陈鹏宇交纳租金至2015年8月1日，共计交纳944269.7元，依据提交的发票及收据显示，共交纳1004449.1元，南浦公司未举证证明上述款项中包含水电费及物业费，故该1004449.1元款项均认定为租金。陈鹏宇在使用期间即2014年11月1日至2016年9月1日共计22个月，按照合同约定，租金39元/平方米/月，应交租金为1712568元（1996平方米×39元×22个月），扣除已交纳租金1004449.1元，认定尚欠租金708118.9元。关于违约金：双方约定的每日千分之一的违约金标准过高，酌定为按照中国人民银行同期同类贷款

陈鹏宇与南浦公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，主要内容有效，予以确认。关于租赁合同所涉房屋面积：陈鹏宇在诉讼中对所租赁房屋的实际面积提出异议,《房屋租赁合同》中约定其承租的房屋建筑面积为1996平方米(上述面积数据最终以房管部门测量为准)，南浦公司虽未提交合同约定的房管部门的测量数据，但陈鹏宇实际使用租赁房屋并交纳房租至2015年8月，未对租赁房屋面积提出异议，且在审理过程中因陈鹏宇的原因未能鉴定，对该异议不予采纳。关于应支付的租金：南浦公司主张陈鹏宇交纳租金至2015年8月1日，共计交纳944269.7元，依据提交的发票及收据显示，共交纳1004449.1元，南浦公司未举证证明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5692号上诉人（原审被告）：陈鹏宇，女，1977年11月14日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：齐智勇，河南裕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彦光，河南裕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南南浦化工有限公司，住所地郑州市。法定代表人：秦新伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵红彬，河南力天律师事务所律师。委托诉讼代理人……