房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川01民终8355号

何长云与被告泰利公司签订《拆除（非住宅）房屋产权调换协议书》，其中约定何长云用原成都市锦江区天涯石北街13号营业用房（建筑面积16.35平方米）与被告泰利公司位于成都市锦江区天涯石西街26号房屋进行房屋调换。该协议签订后，何长云已经将原成都市锦江区天涯北街××号营业用房及相应的权属证明交付给了被告进行拆除，被告泰利公司于2001年将成都市锦江区天涯石西街××号房屋交付给何长云，何长云实际居住至今，对于何长云请求判令泰利公司为其办理房屋产权证，泰利公司应按协议约定履行其义务。因泰利公司于2001年12月31日将成都市锦江区天涯石西街××号房屋抵押给了中国农业银行成都市锦江支行并办理抵押登记，至今仍未解除抵押。目前，房屋已被抵押是一个客观存在的状态，无法办理房屋产权过户手续。因本案属于请求泰利公司履行非金钱债务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行”的规定，何长云诉请泰利公司办理该房屋产权证在事实上不能履行，只有待该房屋抵押权解除之后另行主张权利。据此，一

何长云与被告泰利公司签订《拆除（非住宅）房屋产权调换协议书》，其中约定何长云用原成都市锦江区天涯石北街13号营业用房（建筑面积16.35平方米）与被告泰利公司位于成都市锦江区天涯石西街26号房屋进行房屋调换。该协议签订后，何长云已经将原成都市锦江区天涯北街××号营业用房及相应的权属证明交付给了被告进行拆除，被告泰利公司于2001年将成都市锦江区天涯石西街××号房屋交付给何长云，何长云实际居住至今，对于何长云请求判令泰利公司为其办理房屋产权证，泰利公司应按协议约定履行其义务。因泰利公司于2001年12月31日将成都市锦江区天涯石西街××号房屋抵押给了中国农业银行成都市锦江支行并办理抵押登记，至今

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8355号上诉人（原审原告）：何长云，男，1967年9月18日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：聂世秀，女，1974年3月20日，汉族，住成都市锦江区，系何长云之妻。委托诉讼代理人：张傲寒，四川天润华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川泰利物业有限公司。住所地：成都市太升北路**号*楼。法定代表人：符永福。上诉人何长……