房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2294号

原告胡启华与被告南昌市××区罗家建材机械厂签订租赁合同，在租赁期限届满后，仍以支付续期租金的方式租赁涉案店面，而南昌市××区罗家建材机械厂在取得新承租人胡树根同意后代为收取涉案店面自2011年4月1日至2014年3月30日的租金并在胡树根须交纳租金中予以扣减，可以认定胡启华与南昌市××区罗家建材机械厂就涉案店面存在事实上的租赁关系。至于胡启华交纳给南昌市××区罗家建材机械厂副书记熊保金的自2014年4月1日至2016年3月31日止的租金，虽并非是接交至该厂经营者邹东宝手中，收款收据上加盖的也不是该厂财务用章而是公章，并不影响双方续租法律关系的成立。但是，因涉案店铺在未与新承租人胡树根就2014年4月1日之后的续租达成共识的情况下已被胡树根合法转租其他案外人且案外人已进驻门面，继续履行已没有可能，故胡启华要求被告继续履行合同义务至已交租金部分使用完毕的诉请请求，一审法院不予支持。至于原告要求被告赔偿自2014年4月1日起至实际交还租赁房屋时止的误工损失的诉讼请求，因原告未提供相应证据予以佐证，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告胡启华的

原告胡启华与被告南昌市××区罗家建材机械厂签订租赁合同，在租赁期限届满后，仍以支付续期租金的方式租赁涉案店面，而南昌市××区罗家建材机械厂在取得新承租人胡树根同意后代为收取涉案店面自2011年4月1日至2014年3月30日的租金并在胡树根须交纳租金中予以扣减，可以认定胡启华与南昌市××区罗家建材机械厂就涉案店面存在事实上的租赁关系。至于胡启华交纳给南昌市××区罗家建材机械厂副书记熊保金的自2014年4月1日至2016年3月31日止的租金，虽并非是接交至该厂经营者邹东宝手中，收款收据上加盖的也不是该厂财务用章而是公章，并不影响双方续租法律关系的成立。但是，因涉案店铺在未与新承租人胡树根就2014

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2294号上诉人（原审原告）胡启华，男，1971年11月8日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被上诉人（原审被告）：南昌市青山湖区罗家建材机械厂，地址：罗家镇岗下村。经营者：邹东宝。被上诉人（原审被告）：邹东宝，男，1953年11月6日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。上诉人胡启华因与被上诉人南昌市青山湖罗家建材机械厂、被上诉人邹……