确认合同有效纠纷 （2014）邯市民一终字第984号

双方1984年9月27日订立《房屋出售协议》，当时已经履行完毕，是双方真实意思表示，且上诉人张红抗搬入争议的宅院居住至今。2014年将原房屋拆除进行了翻建。之后双方就合同的效力发生争议，张红抗诉至邯郸县法院主张《房屋出售协议》有效。王运政认为其出卖给张红抗的房屋是其父母的共同财产，且没有分过家，其本人没有处分权，主张合同无效。根据《最高人民院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该条规定旨在防止大量买卖合同遭遇无效认定之命运，更周到地保护买受人之权益，明晰交易主体之间的法律关系，强化社会信用，维持交易秩序，确保市场交易顺畅，推动市场经济更加健康有序地发展，强力维护诚信。况且虽然无证据证明王运政兄弟分家，但王运政出卖该房屋之前其家庭在此居住。该房出卖后十二年也无其他人主张王运政出卖房屋无效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民

双方1984年9月27日订立《房屋出售协议》，当时已经履行完毕，是双方真实意思表示，且上诉人张红抗搬入争议的宅院居住至今。2014年将原房屋拆除进行了翻建。之后双方就合同的效力发生争议，张红抗诉至邯郸县法院主张《房屋出售协议》有效。王运政认为其出卖给张红抗的房屋是其父母的共同财产，且没有分过家，其本人没有处分权，主张合同无效。根据《最高人民院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该条规定旨在防止大量买卖合同遭遇无效认定之命运，更周到地保护买受人之权益，明晰交易主体之间的法律关系，强化社

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民一终字第984号上诉人（原审原告）张红抗。委托代理人杜超，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王运政。上诉人张红抗因与被上诉人王运政确认合同有效纠纷一案，不服邯郸县人民法院（2014）邯县民初字第317号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人张红抗及其委托代理人杜超，被上诉人王运政、王运政及……