房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终2798号

商品房的交付除应符合合同约定的交付标准，还应符合可以正常居住使用的条件。本案中涉案房屋虽然经过竣工验收备案且符合合同约定的交付条件，但根据《建筑物结构安全性检测鉴定报告》及现场视频资料的显示，该房屋存在较多的裂缝，而鉴定机构也建议“对存在板边裂缝的楼板端部板面钢筋保护层厚度进行普查，对不满足承载力要求的楼板进行加固，对不满足构造要求和存在损伤的构件进行处理”，且该修复还应在房屋未装修前进行，为此一审法院认为该房屋存在的质量问题属于严重影响正常居住使用的质量问题，为此一审法院认为涉案房屋尚未达到可交付的条件，为此对于曾志洪、黄艳媚要求建发公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求一审法院予以支持。对于违约金的计算问题，应当从最后交付期限的第二天（2017年1月18日）至房屋实际维修完毕并通知曾志洪、黄艳媚之日（2017年12月20日）止，以曾志洪、黄艳媚已交付房价款为基数，按照每日万分之一的标准计算。对于曾志洪、黄艳媚要求建发公司交付符合国家标准房屋的诉讼请求，本案中建发公司已按照鉴定报告的要求委托相关施工单位对房屋存在的质量问题进行加固补强，且监理单位也认可加固补强的施工符合规定，同时建发公

清远建发房地产开发有限公司、曾志洪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2798号上诉人（原审被告）：清远建发房地产开发有限公司。法定代表人：童锦锣。委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎玉莹，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾志洪，男，汉族，住广东省清远市清新区。被上诉人（原审原告）：黄艳媚，女，汉族，住广东省清远市清新区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：朱理忠，……