房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7423号

1996年10月1日，沈阳市北苑事业总公司第三产业办公室与四合轩酒店（负责人韩彦芳）签订的《出租房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的。沈阳市北苑事业总公司终止活动后，陵东村委会作为沈阳市北苑事业总公司上级主管部门具备合法的诉讼主体资格。关于陵东村委会主张韩彦芳拖欠其房屋租金的诉讼请求，陵东村委会提交了《出租房屋协议书》《租金缴纳明细表》两张及《资产清查明细表》一张，来证明双方的租赁关系成立以及韩彦芳拖欠租金的数额。一审法院审查上述证据后认为，《租金缴纳明细表》《资产清查明细表》均为陵东村委会自行制作，并没有韩彦芳的签字确认，对于陵东村委会所主张拖欠租金的时间和具体金额均不能起到明确、充分的证明作用。韩彦芳则在庭审中抗辩称2010年7月15日，韩彦芳已经买断案涉房屋，双方租赁关系终止。韩彦芳提供了2010年7月15日陵东村委会、韩彦芳签订的《协议书》《收款收据》及陵东村委会前任书记的《情况说明》对其抗辩理由加以证明。一审法院审查上述证据后认为2010年7月15日陵东村委会、韩彦芳签订的《协议书》上有韩彦芳、经办人姜绍林的签字，并加盖陵东村委会单位公

1996年10月1日，沈阳市北苑事业总公司第三产业办公室与四合轩酒店（负责人韩彦芳）签订的《出租房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的。沈阳市北苑事业总公司终止活动后，陵东村委会作为沈阳市北苑事业总公司上级主管部门具备合法的诉讼主体资格。关于陵东村委会主张韩彦芳拖欠其房屋租金的诉讼请求，陵东村委会提交了《出租房屋协议书》《租金缴纳明细表》两张及《资产清查明细表》一张，来证明双方的租赁关系成立以及韩彦芳拖欠租金的数额。一审法院审查上述证据后认为，《租金缴纳明细表》《资产清查明细表》均为陵东村委会自行制作，并没有韩彦芳的签字确认，对于陵东村委会所主张拖欠租金的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7423号上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区北塔街道陵东村民委员会，住所地沈阳市皇姑区陵园街31号。法定代表人：韩广，该村委会书记。委托诉讼代理人：王智，辽宁申源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，该村委会工作人员。被上诉人（原审被告）：韩彦芳，女，1956年5月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李海华，辽宁观策律师事务……