商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终61号

澜天湖地产公司与蒋利签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。蒋利认为补充合同附件五第五条属于免除澜天湖地产公司义务的格式条款，且蒋利未签名，该合同无效的理由，该院认为，补充合同条款在主合同中已明确告知蒋利，其内容系对不可抗力违约责任免除情形的约定，不违反法律的强制性规定，属有效条款，故对蒋利认为该条款无效的理由不予支持。讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属不可抗力因素，这势必会影响澜天湖地产公司施工进度，包括市政设施建设。双方虽约定逾期交房超过90日蒋利具有合同解除权，但由于双方另行签订补充协议对延期交房进行了特别约定，根据该约定澜天湖地产公司因不可抗力和市政设施建设导致的逾期交房期间不承担违约责任，故蒋利于2015年3月14日向澜天湖地产公司发出的解除合同通知不具有法律效力，对其主张该合同已经解除的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、《中华人民共和国

澜天湖地产公司与蒋利签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。蒋利认为补充合同附件五第五条属于免除澜天湖地产公司义务的格式条款，且蒋利未签名，该合同无效的理由，该院认为，补充合同条款在主合同中已明确告知蒋利，其内容系对不可抗力违约责任免除情形的约定，不违反法律的强制性规定，属有效条款，故对蒋利认为该条款无效的理由不予支持。讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属不可抗力因素，这势必会影响澜

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终61号上诉人（原审原告）：蒋利，女，1976年10月5日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。委托代理人：何小舟，重庆缘起律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆隆鑫澜天湖地产有限公司，住所地丰都县三合镇党政大楼106室，组织机构代码：69925471-6。法定代表人：廖克难，该公司总经理。委托代理人：罗杨，重庆创辉律师事务所律师。上诉人……