信用证纠纷 （2018）粤06执异175号

本案争议焦点为是否应对涉案房产带租约拍卖。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。”的规定，案外人主张对不动产带租约拍卖，应举证证明其在不动产设定抵押权及被查封前已签订合法有效的书面租赁合同并实际履行租赁合同占有使用不动产。本案中，涉案房产于2012年8月23日办理抵押登记，顺德区法院根据中行顺德分行的保全申请于2014年2月查封涉案房产，后该案被移送至本院审理，本院作出（2014）佛中法民二初字第84号民事判决，并对涉案房产进行了续封。根据案外人康键公司提交的补充说明，其直至2015年4月与胡志华签订《租赁合同》将涉案18号楼转租给胡志华后，才开始对涉案房产进行装修至2016年2月装修完毕，自2017年1月才开始支付涉案18号楼的租金

本案争议焦点为是否应对涉案房产带租约拍卖。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。”的规定，案外人主张对不动产带租约拍卖，应举证证明其在不动产设定抵押权及被查封前已签订合法有效的书面租赁合同并实际履行租赁合同占有使用不动产。本案中，涉案房产于2

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤06执异175号 案外人：佛山市康键物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村乐安乐城一路南18号首层A区，统一社会信用代码914406055958030047。 法定代表人：梁兆恒。 委托代理人：胡正方，广东佰德律师事务所律师。 委托代理人：张帅，广东佰德律师事务所实习律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公……