商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第15856号

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。龙源顺景公司与承铁忠签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。龙源顺景公司于2013年12月18日仍在通知承铁忠于2013年12月25日前办理商品房贷款手续，可见龙源顺景公司此时仍向承铁忠表明双方应继续履行合同，而承铁忠也已按通知要求于2013年12月向交通银行申请购房贷款，且现已通过审批，等待放款。因此，龙源顺景公司又以承铁忠未按期支付首付款及未按通知、合同约定按时办理贷款手续为由要求解除合同并要求承铁忠协助办理涉案房屋网签备案撤销手续的诉讼请求依据不足，法院不予支持。而承铁忠要求继续履行合同并由龙源顺景公司交付房屋的反诉请求合理，法院予以支持。承铁忠同意全款支付剩余购房款的主张，法院不持异议。龙源顺景公司最早于2012年10月10日便已通知承铁忠办理贷款相关手续，但2013年12月承铁忠仍未完成办理贷款，银行商品房担保贷款未到达出卖人账户，又未在合同约定期限内付清全部房款，故应按合同约定逾期1日支付龙源顺景公司应付款总额万分之四的违约金。因此龙源顺景公司要求承铁忠支付违约金的诉讼请求合理，法院予

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。龙源顺景公司与承铁忠签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。龙源顺景公司于2013年12月18日仍在通知承铁忠于2013年12月25日前办理商品房贷款手续，可见龙源顺景公司此时仍向承铁忠表明双方应继续履行合同，而承铁忠也已按通知要求于2013年12月向交通银行申请购房贷款，且现已通过审批，等待放款。因此，龙源顺景公司又以承铁忠未按期支付首付款及未按通知、合同约定按时办理贷款手续为由要求解除合同并要求承铁忠协助办理涉案房屋网签备案撤销手续的诉讼请求依据不足，法院不予支持。而承铁忠要求继续履行合同并由龙源顺景

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15856号上诉人（原审原告、反诉被告）北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路甲3号。法定代表人郑曼夏，总经理。委托代理人郭珊珊，女，1982年9月2日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）承铁忠，男，1968年1月9日出生。委托代理人宋岩，女，1983年4月17日出生。上诉人北京……