商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终11851号

徐娟与牛津布厂签订的《商品房认购协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方式；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”涉案《商品房认购协议》中仅约定了房号、价格，徐娟与牛津布厂双方并未就商品房买卖的其他事宜进行约定。故该认购协议仅为预约合同，本案应为商品房预约合同纠纷。牛津布厂反诉要求徐娟与其签订《商品房买卖合同》，徐娟明确表示不同意。由于签订商品房买卖合同涉双方的权利义务约定，属于双方意思自治范畴，法院作为公权力机构不宜干涉

徐娟与牛津布厂签订的《商品房认购协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11851号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐娟，女，1987年2月26日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市宿松县。委托诉讼代理人：闫亚凯，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙），住所地广东省广州市花都区狮岭镇宝丰路。执行事务合伙人：管敏富。上诉人（原审被告）：管敏富，男，1967……