商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1808号

本案为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为合同第一条中约定的涉案商铺土地使用年限自2006年8月25日至2076年8月25日是否导致合同可撤销。合同第一条约定涉案商铺土地使用年限为七十年即自2006年8月25日至2076年8月25日，而实际上，上述土地使用期限至2046年8月3日止。依照双方合同约定，原告购买的商铺用途为商业。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业用地土地使用权出让最高年限为四十年，合同中约定的涉案商铺使用年限为七十年违反上述法律规定，为无效条款。原告据此无效条款主张撤销合同，理由不成立，本院不予采纳。原告请求被告退回购房款并赔偿利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十四条、《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告郑正的所有诉讼请求。本案受理费4353元减半收取即2176.5元由原告郑正承担。当事人二审的意见上诉人郑正不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2016）粤1303民初208号民

本案为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为合同第一条中约定的涉案商铺土地使用年限自2006年8月25日至2076年8月25日是否导致合同可撤销。合同第一条约定涉案商铺土地使用年限为七十年即自2006年8月25日至2076年8月25日，而实际上，上述土地使用期限至2046年8月3日止。依照双方合同约定，原告购买的商铺用途为商业。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业用地土地使用权出让最高年限为四十年，合同中约定的涉案商铺使用年限为七十年违反上述法律规定，为无效条款。原告据此无效条款主张撤销合同，理由不成立，本院不予采纳。原告请求被告退回购房款并赔偿利息损失，没有事实和法

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1808号上诉人（原审原告）：郑正，男，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区，身份证号码：×××3615。委托代理人：梁洪斌，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市惠阳本因坊实业有限公司，住所地：惠阳区。法定代表人：叶绿青。委托代理人：曾德涛，系广东铸铭律师事务所律师。委托代理人：马育夫，系广东铸铭律师事务所律师。上诉人郑……