农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0116民初5591号
裁判要旨
胡邦德与席桂英去世后，胡满山、胡满成、胡满立作为二人仅有的继承人，共同共有涉案房屋。 现胡满山、胡满成、胡满立于2019年5月28日与胡家永签订购房合同将涉案房屋的所有权及相应院落的使用权转让给胡家永，系双方的真实意思表示，合同内容亦未违反我国法律、行政法规的强制性规定，故该部分合同合法有效。 在双方履行了合同之后，涉案房屋的所有权及相应院落的使用权应归属于胡家永。 胡满山与胡家永约定将院外使用权以5万元的价格转让给胡家永，因审批的宅基地以外部分属村集体所有，胡满山无权私自转让，关于胡家永要求确认该部分合同内容有效的请求，本院不予支持。 此外，在×村村委会主任及胡满山、胡满成、胡满立均表示涉案房屋建设于上世纪70年代，无建房审批手续，亦无登记档案在册的情况下，根据本院现场勘查情况，本院认定该房屋为合法建筑物，胡家永可以享有其所有权及相应院落使用权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：一、原告胡家永与被告胡满山、胡满成、胡满立于2019年5月28日签订的购房合同中关于北京市怀柔区×镇×村252号房屋及相应院落转让的内容有效；二、位于北京市怀柔区×镇
摘要
胡家永与胡满立等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初5591号原告：胡家永，男，1954年4月21日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。 委托诉讼代理人：胡雪梅（原告胡家永之女），1979年11月17日出生，汉族，住北京市怀柔区。 被告：胡满山，男，1962年12月13日出生，汉族，住北京市怀柔区。 被告：胡满成，男，1964年10月2日出生，汉族，住北京市怀柔区。 被告：胡满立，男，1……