房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民终3159号

一、关于张帆已支付保证金数额。张帆主张向郭炳炎支付了保证金6万元，并提供了下列证据:1、张帆向郭炳炎转账3万元的借记卡明细；2、2015年11月6日张帆和门面一原承租人何洲签订的《门面转让协议》，载明转让费中包含了3万元押金；3、《和顺商业广场物业租赁合同》，载明约定张帆应交纳的保证金为6万元；4、3959号民事判决书，认定张帆已向郭炳炎交纳保证金6万元;5、岳阳市中级人民法院的开庭笔录，证明二审开庭时郭炳炎承认已收到保证金6万元。郭炳炎认可收到了张帆3万元保证金，已向张帆出具收条，但《门面转让协议》与其无关，虽然合同约定的保证金是6万元，但其实际只收到3万元，保证金以收条为准，对其他证据不予认可。一审法院认为，郭炳炎在二审开庭审理时自认张帆交了3万元租赁保证金，还有3万元是原先租赁延续下来的条据，与张帆提交的合同、协议等证据相互印证，郭炳炎没有充分证据推翻自认及张帆提交的证据，应认定张帆已向郭炳炎交纳保证金6万元。二、张帆是否已完成恢复门面原状义务。郭炳炎主张张帆虽然交还了门面，但未恢复原状，不符合退还保证金的条件，并提交了岳阳市中级人民法院(2019)湘06执复5号执行裁定书，证明

一、关于张帆已支付保证金数额。张帆主张向郭炳炎支付了保证金6万元，并提供了下列证据:1、张帆向郭炳炎转账3万元的借记卡明细；2、2015年11月6日张帆和门面一原承租人何洲签订的《门面转让协议》，载明转让费中包含了3万元押金；3、《和顺商业广场物业租赁合同》，载明约定张帆应交纳的保证金为6万元；4、3959号民事判决书，认定张帆已向郭炳炎交纳保证金6万元;5、岳阳市中级人民法院的开庭笔录，证明二审开庭时郭炳炎承认已收到保证金6万元。郭炳炎认可收到了张帆3万元保证金，已向张帆出具收条，但《门面转让协议》与其无关，虽然合同约定的保证金是6万元，但其实际只收到3万元，保证金以收条为准，对其他证据不予

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3159号上诉人（原审被告）：郭炳炎，男，1972年8月17日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：张帆，男，1985年7月8日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。上诉人郭炳炎因与被上诉人张帆房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初2262号民事判决，向本……