房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终2460号

李少静与金海兰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，李少静于2015年11月19日告知金海兰要提前退房，金海兰未在法院限定期限内书面答复落实李少静向中介机构交付涉案房屋钥匙的时间，视为对李少静主张认可，对李少静主张2015年12月1日向中介机构交付租赁房屋钥匙的事实依法予以采信。因金海兰主张其委托中介机构管理涉案房屋出租事宜、钥匙一直存放于中介机构处，故李少静于2015年12月1日向中介机构交付涉案房屋钥匙、不再继续使用涉案房屋的行为，已经产生了解除李少静与金海兰之间签订的《房屋租赁合同》的法律效力。李少静交付金海兰九个月房屋租金20000元、九个月物业服务费1371.60元及押金2200元，2015年6月1日至2015年12月1日期间，李少静共使用涉案房屋六个月零一天，故李少静要求合同解除后其未使用期间的房屋租金6592.59元[20000/9×(2+29/30)]、物业服务费452.12元[1371.6/9×(2+29/30)]并返还

李少静与金海兰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，李少静于2015年11月19日告知金海兰要提前退房，金海兰未在法院限定期限内书面答复落实李少静向中介机构交付涉案房屋钥匙的时间，视为对李少静主张认可，对李少静主张2015年12月1日向中介机构交付租赁房屋钥匙的事实依法予以采信。因金海兰主张其委托中介机构管理涉案房屋出租事宜、钥匙一直存放于中介机构处，故李少静于2015年12月1日向中介机构交付涉案房屋钥匙、不再继续使用涉案房屋的行为，已经产生了

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2460号上诉人（原审被告）：金海兰，女，1983年7月2日出生，朝鲜族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：陈涛，山东滨海正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磊，山东滨海正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李少静，女，1964年2月23日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人金海兰因与被上诉人李少静房屋租赁合同纠纷一案，不服烟台市莱……