房屋买卖合同纠纷 （2019）川民申3347号
裁判要旨
杜康未能履行案涉合同义务构成违约，对纠纷的酿成存在主要过错。 同时，颜红梅作为完全民事行为能力人，在签订案涉合同时既已知晓案涉房屋存有抵押，即应尽到与合同风险相适应的审慎义务，但在合同签订环节其未与杜康就注销抵押的期限及事项办理等进行磋商并细化约定，故其对于纠纷的酿成亦具有过错。 其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定。 颜红梅向杜康主张的可得利益损失不得超过合同订立时对方能够预见到或者应当预见到的范围，而2017年成都房价突发性暴涨已超过杜康能够预见的范围。 再次，在合同履行中，颜红梅仅支付购房定金5万元。 其主张90万贷款已经获批，但并未提供证据证明其已向杜康进行了支付。 故二审法院综合权衡损失的合理预见范围、过错情况及合同的履行情况，对颜红梅所主张的损失进行酌减并无不当。 颜红梅的申请理由不能成立，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
颜红梅、杜康房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
四川省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川民申3347号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：颜红梅，女，汉族，1982年5月14日出生，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：夏雪梅，四川益州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨峰，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：杜康，男，汉族，1992年9月20日出生，住四川省成都市温江区。 一审第三……