房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09589号

北双桥村委会出租给韩志民的二层楼房未取得产权证明或相关部门规划许可证，双方签订的合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。北双桥村委会出租的房屋没有取得产权证或建设工程规划许可证等合法手续，韩志民未审慎审查房屋的产权性质，故双方对于《房屋租赁合同》的无效均存在一定的过错。对于北双桥村委会的本诉请求部分，韩志民占有使用北双桥村委会的房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。韩志民自2012年2月1日起未再交纳费用，其于2015年2月12日腾退房屋，故韩志民应支付合同期间及合同到期之后的房屋占有使用费；因《房屋租赁合同》属无效合同，北双桥村委会要求韩志民按照合同约定支付违约金的诉讼请求，于法无据；北双桥村委会要求韩志民支付利息损失，因双方对利息无相关约定，故其该项诉求，应予驳回。审理案件过程中，双方自行完成了房屋的交接手续，且北双桥村委会已将涉案房屋另行出租，故其要求韩志民将房屋恢复原状的请求，无事实基础，本院不予支持。关于韩志民的

北双桥村委会出租给韩志民的二层楼房未取得产权证明或相关部门规划许可证，双方签订的合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。北双桥村委会出租的房屋没有取得产权证或建设工程规划许可证等合法手续，韩志民未审慎审查房屋的产权性质，故双方对于《房屋租赁合同》的无效均存在一定的过错。对于北双桥村委会的本诉请求部分，韩志民占有使用北双桥村委会的房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。韩志民自2012年2月1日起未再交纳费用，其于2015年2月12日

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09589号上诉人（原审原告、反诉被告）北京市朝阳区三间房乡北双桥村村民委员会，住所地北京市朝阳区三间房乡北双桥村。法定代表人郭文启，主任。委托代理人王彦，北京市德鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）韩志民，男，1954年8月1日出生。上诉人北京市朝阳区三间房乡北双桥村村民委员会（以下简称北双桥村委会）因与被上诉人韩志民房……