物业服务合同纠纷 （2018）沪02民终1419号
裁判要旨
前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理，本案所涉的物业管理属前期物业管理。对于前期物业管理服务费用，应当按照物业管理企业与住宅出售单位约定的合法收费标准收取。汽车物业公司与百润房产公司就系争小区签订了《黄浦华庭物业前期服务合同》及《补充协议》，汽车物业公司根据物业前期服务合同和协议的约定，对系争小区开展了物业服务工作，生效判决亦确定汽车物业公司有权收取系争小区的物业管理费用，陈建勇作为系争小区业主理应按约定交纳相应的物业管理费。故汽车物业公司要求陈建勇支付2016年1月至2016年3月期间陈建勇拖欠的物业管理费552.15元的诉请，一审法院予以支持。关于陈建勇的反诉请求，一审法院认为，汽车物业公司已经切实履行了物业服务的义务，相关政府部门也已对系争小区治安、卫生等管理工作的成效给予认可，陈建勇也确认在系争房屋发生渗漏其报修后，汽车物业公司也上门进行了维修处理。汽车物业公司对系争小区的物业服务工作已于2016年3月31日终止，且撤离了系争小区，现系争小区已由新的物业管理单位接管并履行物业服务工作，再要求汽车物业公司对系争房屋进行维修或赔偿缺乏依据，
摘要
陈建勇与上海汽车工业物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1419号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈建勇，男，1962年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海汽车工业物业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：季友国，董事长。委托诉讼代理人：祁律成，上海邦天律师事务所律师。上诉人陈建勇因与被上诉人上海汽车工业物业有限公司(以下简称“汽车物业公司”)物业服……