金融借款合同纠纷 （2019）苏1204执异78号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款规定“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，本案中，泰州市××号1幢101室、201室301室、401室、501室、601室均已抵押给申请执行人，本院根据申请执行人的申请裁定拍卖上述抵押房产，符合法律规定。 关于两异议人提交的转让协议以及租赁合同，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，即使转让协议及租赁合同成立，因其签订时间为2016年11月27日，均晚于本案执行标的抵押登记时间2015年7月21日，该协议及合同不能对抗本案申请执行人抵押权的行使。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下： 驳回异议人郑立力、吴永胜的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 钱厚明 审 判 员 薛
摘要
郑立力与吴永胜、江苏姜堰农村商业银行股份有限公司等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异78号 异议人（利害关系人）：郑立力，男，1983年12月16日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。 异议人（利害关系人）：吴永胜，男，1985年10月21日出生，汉族，住江苏省泰州市医药高新区。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地江苏省泰州市姜堰区。……