农村房屋买卖合同纠纷 （2015）川凉中民终字第421号

耿道莲、刘辉玉诉马海锐、苟秀梅农村房屋买卖合同纠纷一案中，双方虽自愿达成《买房协议》，但依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地法等法律和国家有关规定。”参照1999年国务院办公厅国办发（1999）第39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国务院2004《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部2004年《关于加强农村宅基地管理的意见》中均明确：“宅基地使用权的取得人应当是取得农村集体经济组织成员资格的人，严禁城镇居民购买宅基地上的农村房屋。”故，依法确认双方于2011年5月7日签订的《买房协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方间签订的《买房协议》无效，该协议中约定的违约金条款也应认定为无效。双方间，因无效合同取得的财产，依法应当各自退还。庭审中，对双方各自主张的赔偿损失的请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

耿道莲、刘辉玉诉马海锐、苟秀梅农村房屋买卖合同纠纷一案中，双方虽自愿达成《买房协议》，但依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地法等法律和国家有关规定。”参照1999年国务院办公厅国办发（1999）第39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国务院2004《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部2004年《关于加强农村宅基地管理的意见》中均明确：“宅基地使用权的取得人应当是取得农村集体经济组织成员资格的人，严禁城镇居民购买宅基地上的农村房屋。”故，依法确认双方于2011年5月7日签订的《买房协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民终字第421号上诉人（原审原告）耿道莲，女，45岁。上诉人（原审原告）刘辉玉，男，46岁。上述二上诉人共同委托代理人张明奎，四川仗剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）马海锐，男，48岁。被上诉人（原审被告）苟秀梅，女，45岁。委托代理人马海锐，男，48岁。苟秀梅之丈夫，代理权限为特别授权。上诉人耿道莲、刘辉……