农村房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02695号

原、被告1991年签订房屋买卖协议后，被告交付了房屋，原告对该房屋进行了修缮并占有、使用该房屋二十多年，虽未办理房屋过户手续，但该协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，故该院对原告要求确认双方协议有效的请求予以支持。拆迁安置补偿费系政府对被征用房屋的补偿，应由该房屋的所有权人享有，原告要求被告支付所领取的该房屋的补偿费用于法有据，该院予以支持；被告在将房屋已出售给他人的情况下仍领取该房屋的补偿费用于法无据，应当将所领款项返还给原告。双方均认可拆迁补偿费为362622元，故对原告请求中超出的部分不予主张。关于房屋交付问题，证人证言表明争议房屋已交付给原告，原告也对争议房屋进行了修缮并占有、使用至今，且从拆迁安置协议书附表来看，多处明确记载了“安礼六卖给安礼全部分”，被告签名、捺印确认也表明对争议房屋已卖给原告的事实予以认可。故该院对被告关于争议房屋并未交付的辩解意见不予采信。关于购房款的支付，从交易习惯上讲，被告交付房屋时，原告即应为对等给付，且被告至今也无向原告催要购房款的证据，故原告所称购房款已支付，因时间久远收条遗失的说法可信，该院予以采信。因争议房屋一直由原告占用、使用

原、被告1991年签订房屋买卖协议后，被告交付了房屋，原告对该房屋进行了修缮并占有、使用该房屋二十多年，虽未办理房屋过户手续，但该协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，故该院对原告要求确认双方协议有效的请求予以支持。拆迁安置补偿费系政府对被征用房屋的补偿，应由该房屋的所有权人享有，原告要求被告支付所领取的该房屋的补偿费用于法有据，该院予以支持；被告在将房屋已出售给他人的情况下仍领取该房屋的补偿费用于法无据，应当将所领款项返还给原告。双方均认可拆迁补偿费为362622元，故对原告请求中超出的部分不予主张。关于房屋交付问题，证人证言表明争议房屋已交付给原告，原告也对争议房屋进行了修缮并占

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02695号上诉人（原审被告）安礼六，）万东镇六井村下庄堡。委托代理人李明红。被上诉人（原审原告）安礼全，）万东镇六井村下庄堡。委托代理人张渝。上诉人安礼六与被上诉人安礼全农村房屋买卖合同纠纷一案，不服綦江区人民法院于2014年4月8日作出的（2013）綦法民初字第05560号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理……