房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川03民终446号

本案的争议焦点为：第一，刘川与忠心房产公司签订的《忠心房产协议书》是否应当解除；第二，刘川的损失应如何认定；第三，忠心房产公司是否应当向刘川另行支付违约金及双倍安置费；第四，刘川在本案中的债权是否享有优先受偿权。关于合同是否应当解除的问题。忠心房产公司与泰华公司签订《合作协议》，承接了泰华公司的开发项目，并与刘川签订《忠心房产协议书》，对刘川进行安置，其协议承接了泰华公司与刘川的安置等主要义务，同时对安置房屋的位置、交房、超出被拆迁房屋的原面积计价、安置费的计算等约定进行了部分变更，其最终的约定系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行自身义务。但忠心房产公司未在约定的时间完成安置房屋的修建，也无力继续完成安置房屋的修建，且同意解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，刘川主张解除双方签订的《忠心房产协议书》，该院予以支持。关于刘川损失认定的问题。由于刘川的被拆迁房屋已经被拆除，且无法恢复，依据《中华人民共和国合同法》第九

本案的争议焦点为：第一，刘川与忠心房产公司签订的《忠心房产协议书》是否应当解除；第二，刘川的损失应如何认定；第三，忠心房产公司是否应当向刘川另行支付违约金及双倍安置费；第四，刘川在本案中的债权是否享有优先受偿权。关于合同是否应当解除的问题。忠心房产公司与泰华公司签订《合作协议》，承接了泰华公司的开发项目，并与刘川签订《忠心房产协议书》，对刘川进行安置，其协议承接了泰华公司与刘川的安置等主要义务，同时对安置房屋的位置、交房、超出被拆迁房屋的原面积计价、安置费的计算等约定进行了部分变更，其最终的约定系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行自身义务。但忠心房产公司

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终446号上诉人（原审原告）:刘川，男，1972年11月15日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人:汪祖培，四川元宇律师事务所律师。委托诉讼代理人:王彬，四川元宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川忠心房地产投资有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人：孙尧忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟建国，男，1967年1……